毛坯房是什么房子 验收毛坯房注意事项大全

　　购买新房是好事，验收新房的时候一定要仔细，如果不符合合同规范一定要及时提出维权，否则新房就会变成心病。开发商交付给业主的新房一般是清水房或毛坯房，有的地方将这两种房屋混为一谈，其实它们还是存在区别的。那么到底什么是毛坯房呢，它和清水房有什么不同？验收毛坯房的流程是怎样的，验收时应该注意哪些事情？

　　毛坯房是什么房子
　　毛坯房就是墙面和地面做过基础处理，地面是平整的水泥地面，墙上有抹灰刷一层白涂料。室内门洞处安装了门框，但是没有门板。这种房子有做一点基础装修，所以也叫做初装修房。
　　而清水房则不同，清水房完全做任何装修处理，就是刚建好的房屋，有的只是将墙面挂了白涂料，地面和门洞都没有做别的装修工序。
　　所以毛坯房和清水房是两种不同的房型，验收工作自然也不同。
　　毛坯房验收流程
　　一看证书。在验收毛坯房之前，要先让开发商提供三书一证一表，即建筑工程质量认定书、住宅质量保证书、住宅使用说明书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证和建筑竣工验收备案表。核对购房合同上的面积和实测报告上的面积是否存在差距。这些文件是开发商必须提供的，否则业主可以拒绝收房。

　　二先验房。不要急着签字缴费，要将房屋全部检查一遍，确定没有任何问题之后再交费签字。在验房的过程中最好留下影像记录，并且保存好验房咨询报告，以后如果需要维权才有材料。
　　三看物业。新房以后住得是不是舒心，和物业的服务有很大关系，所以钱物业管理合同时要看好条款，争取业主的权益。
　　毛坯房验收注意事项
　　1.购房合同上有约定的配套设施和附件都要核对好，如果开发商没有按照合同履行，可以拒绝收房。
　　2.房屋面积要亲自测量，包括净高尺寸、开间进深等。检查房屋墙面地面是否平整，有没有出现裂缝、空鼓等质量问题。
　　3.水电气管道设施都要检查测试，特别是给水和排水系统的安装质量是否合格，电路是否存在安全隐患等。厨房和卫生间最好做一个渗漏试验，就能及时发现有没有漏水的问题。
　　4.因为新房是毛坯房，业主收房后都会进行装修，门窗一般都会全部换掉。但是在收房时还是要检查门窗的质量。虽然业主用它们的机率小，但不代表开放商可以不做好。

　　结语：在验收毛坯房时一定不要着急，不要听信开放商的催促，要按照验收流畅一步一步进行。验收中应该注意的事项全面介绍给大家了，按照这些细节做，验收毛坯房时做得越仔细，就越能减少以后的麻烦。祝大家都买到满意的新房。如果您对此类信息非常感兴趣的话，请继续关注好工长装修网，我们会定期为你提供相关资讯信息。