验房时7要点看仔细 鞍山新房装修避免事后麻烦事

　　装修施工是一项大工程，而验收就相当于学生做完了作业需要老师检查、批改一样，而验收房子的是我们，验房时需要检查的事项非常多，普通业主往往缺乏验房经验和专业工具，很多人只是看到外表显示的问题，而隐蔽工程却看不到，看不到的就是验收的要点处，今天为大家分享一下新房装修验收需要仔细看的7大要点。

　　验房关键

　　最重要是检查隐蔽工程

　　装修完成后验房时，要对室内门窗工程、室内地面工程、给排水工程等多个项目进行验收，每个项目又包含很多个细项，因此验房是一项专业又繁琐的工作。根据李工的经验，一般最容易看出问题的地方是地砖和瓷砖的空鼓、腻子、乳胶漆流坠、出现色差等情况。有调查显示，在装修验房中，天花板和墙砖部分问题发生率高达25%，此外，门窗工程也常常存在撞花、钉眼、刮花、成品保护不足等问题。

　　“验房最重要的还是检查隐蔽工程，这些问题往往是‘看’不出来的。”李工表示，隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程等，这些在交房前就已经埋在墙体里了。以下几个方面最需要注意：水路方面通常分三种，自来水、热水和中水(即可再利用的较干净的水)。业主需要知道房子是否具备热水和中水，是否接错管道。电路方面要看插座的位置和匹配、电线的型号和最大耗电设备的容量;普通插座、大功率插座等是否有明确的分路;按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨;在卫生间地板倒些清水试验一下，查验下水是否通畅，最低点的地漏不能有积水。

　　如果业主实在担心验房质量，也可以花钱请专业的第三方进行验收。李工提醒，业主要注意付费请来的验房师必须持有验房师资格证，这样才能最大限度地保证专业。通常验房服务费都会按照业主购房合同的建筑面积进行收取。

　　教你几招

　　验房时这7点要看仔细

　　1.先看门，外皮是否有外伤变形、折叶，钥匙、锁是否好使，开关是否自如，门的整体安装是否衡平竖直，是否牢固。

　　2.看窗户要仔细看，玻璃是否有打角、裂纹(极小的也不行)，开关是否自如，配件是否齐全，窗框是否有裂纹，尤其是45度对角处是否有裂纹。

　　3.看墙面、地面、顶棚，是否光滑、平整，是否有空鼓。如发现有异样，用手指敲一敲，与其他地方比一比就知道了;再看阴角、阳角是否横平竖直，90度角是否符合。

　　4.检测烟道、排气道，拿张报纸点着火，送到排风口，这样看最直观。通道畅通时，能明显看出吸力强劲，如果不吸，或不明显，说明排气道有堵塞。

　　5.看上下水，上水要看管路有无漏水，给水是否到位，阀门是否灵活好用，尤其是表前阀门是否好使。下水管路是否畅通，这个直接放水看就可以了。

　　6.看防水，首先看室内顶棚有没有水印，尤其是顶层，或是上面已住人的;再就是看外墙的里面有没有水印，有就说明外墙渗水，或漏气(冬天漏气出现冷气套热气，凝结水)。

　　7.看室内设施和电器，零线、火线、地线是否安装到每一个插座，电线线径是否足尺，质量是否达标，是否有3C认证。开关是否齐全、好用，插座是否齐全，有线电视插座、煤气表及报警头、电话及宽带插座等是否齐全好用。