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验房时7要点看仔细 鞍山新房装修避免事后麻烦事

点击:204    时间:2017-11-27
【导读】新房装修好后要进行验收,如果没有验好,后期出现一系列的问题责任就很难确定,因此会出现一系列的麻烦事,因此验房的重要性应该就不言而喻了吧。验房时需要注意的事项很多,特别是隐蔽工程,尤其要格外的注意,下面为大家来说说验房时需要注意的要点有哪些?

  装修施工是一项大工程,而验收就相当于学生做完了作业需要老师检查、批改一样,而验收房子的是我们,验房时需要检查的事项非常多,普通业主往往缺乏验房经验和专业工具,很多人只是看到外表显示的问题,而隐蔽工程却看不到,看不到的就是验收的要点处,今天为大家分享一下新房装修验收需要仔细看的7大要点。

  验房关键

  最重要是检查隐蔽工程

  装修完成后验房时,要对室内门窗工程、室内地面工程、给排水工程等多个项目进行验收,每个项目又包含很多个细项,因此验房是一项专业又繁琐的工作。根据李工的经验,一般最容易看出问题的地方是地砖和瓷砖的空鼓、腻子、乳胶漆流坠、出现色差等情况。有调查显示,在装修验房中,天花板和墙砖部分问题发生率高达25%,此外,门窗工程也常常存在撞花、钉眼、刮花、成品保护不足等问题。

  “验房最重要的还是检查隐蔽工程,这些问题往往是‘看’不出来的。”李工表示,隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程等,这些在交房前就已经埋在墙体里了。以下几个方面最需要注意:水路方面通常分三种,自来水、热水和中水(即可再利用的较干净的水)。业主需要知道房子是否具备热水和中水,是否接错管道。电路方面要看插座的位置和匹配、电线的型号和最大耗电设备的容量;普通插座、大功率插座等是否有明确的分路;按照相关规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨;在卫生间地板倒些清水试验一下,查验下水是否通畅,最低点的地漏不能有积水。

  如果业主实在担心验房质量,也可以花钱请专业的第三方进行验收。李工提醒,业主要注意付费请来的验房师必须持有验房师资格证,这样才能最大限度地保证专业。通常验房服务费都会按照业主购房合同的建筑面积进行收取。

  教你几招

  验房时这7点要看仔细

  1.先看门,外皮是否有外伤变形、折叶,钥匙、锁是否好使,开关是否自如,门的整体安装是否衡平竖直,是否牢固。

  2.看窗户要仔细看,玻璃是否有打角、裂纹(极小的也不行),开关是否自如,配件是否齐全,窗框是否有裂纹,尤其是45度对角处是否有裂纹。

  3.看墙面、地面、顶棚,是否光滑、平整,是否有空鼓。如发现有异样,用手指敲一敲,与其他地方比一比就知道了;再看阴角、阳角是否横平竖直,90度角是否符合。

  4.检测烟道、排气道,拿张报纸点着火,送到排风口,这样看最直观。通道畅通时,能明显看出吸力强劲,如果不吸,或不明显,说明排气道有堵塞。

  5.看上下水,上水要看管路有无漏水,给水是否到位,阀门是否灵活好用,尤其是表前阀门是否好使。下水管路是否畅通,这个直接放水看就可以了。

  6.看防水,首先看室内顶棚有没有水印,尤其是顶层,或是上面已住人的;再就是看外墙的里面有没有水印,有就说明外墙渗水,或漏气(冬天漏气出现冷气套热气,凝结水)。

  7.看室内设施和电器,零线、火线、地线是否安装到每一个插座,电线线径是否足尺,质量是否达标,是否有3C认证。开关是否齐全、好用,插座是否齐全,有线电视插座、煤气表及报警头、电话及宽带插座等是否齐全好用。

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