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鞍山装修活儿难找 鞍山楼市这几年到底“咋了”

点击:814    时间:2017-11-27
【导读】“前几年,都是雇主主动找我们,或者我们到一些交房的小区门口等着,就会有活儿干,现在我们是跑了好多楼盘也等不来一个活儿” 。老杨惆怅的说道。

  刮大白是杨师傅的老本行,平时和妻子搭档刮大白的活儿,只包工平均一个活儿下来也有八九百,有时候好点也有个千多快的。由于老杨技术好加上人实在,找他们夫妻的雇主很多,有时候需要排队或者夫妻俩分开干。但是今年眼看到了活最好的时候,老杨却没有接到一个雇主的电话。

  老杨说:“刮大白这么多年,这鞍山的楼盘也见识了不少,前几年大伙都热热闹闹的买房,争着抢着买房,还大都是那些正在施工或者是打个地基就开始卖的。现在房价照比之前降了,都是现房,有的连小区里的景儿都修好了,买的人怎么少了,我有点搞不明白”。

  如果老杨看到这些数字,可能他就会慢慢搞得明白。据相关部门数据统计,2013年鞍山商品房销售面积约为195万平方米,2014年约为142万平方米、2015年约为163万平方米。从这三年数据看,鞍山楼市还算总体平稳,2014年小有破折有向下走势,2013年略高于2015年。那么是什么一些购房者发现鞍山的房子好像是在2015年,突然就卖不动了!

  卖不动房子的2015年,到底发生了什么?据统计,截止2015年末,鞍山主城区商品房库存面积约为308万平,环比2014年281万平上升9.47%。对比2013年至2015年三年的去化量500万平方米,我们大概知道了鞍山的房子是如何的“不好卖”。

  如果房价高“不好卖”,貌似可以容忍,放不下“身段”可能就换不来销量。但鞍山楼市的情况怎么样呢?新浪乐居编辑走访中,很多购房者都表示,目前的房价确实是几年以来的低位。按照一般土地成本1000元/平方米,建安成本(房屋建筑成本和设施设备安装成本)2000元/平方米计算,目前鞍山很多房价4字头楼盘,获利的空间实在有限,但问题是鞍山大部分楼盘房价都在这个区间,还有些2字头、3字头房价的楼盘的实在举步维艰。到了这里,房价似乎已经降到了底线,但依然卖的慢卖的少, 2015年库存不升反降,已经在一定程度上说明了问题!

  或许有人质疑,三两年的去化周期何须多虑?但看看北上广深四个一线城市的去库存周期均在10个月之内,看着现在的“**盘”抢房等现象,有理由相信一线城市的去化周期可能会更短。对比来看,我们需要承认鞍山楼市的去化周期确实是高的。而且在这中间,我们看到的是一些新的楼盘的工地已经慢慢开动,一些老楼盘又有新产品加推,原有库存艰难去化,在这个过程中,不断有“新成员”加入,这个去化速度是否还如你想象的三两年呢?

  若说鞍山楼市怎么会有这么高的库存量,鞍山人总感觉是一夜之间,清晨推开窗口,就看到原来低矮的平房,都被一排排拔高的楼群代替了。11层、18层、24层、28层、32层,鞍山的楼真的越来越高了。

  鞍山人都说,这几年变得真快! 1993年听说来了个开发商在高新区建了绿色智慧城,那时候鞍山人还觉得那里偏远。但看看现在的高新区,相继建成的楼盘,包括万科、恒大等一些外来大鳄和本地开发商纷纷争相落子,如今的高新区已然成为鞍山环境清幽、价格不菲的“新贵”聚居地,谁还能想起曾经的样子!

  新城区遍地开花,老城区也有奋起直追的劲头。铁西区兴盛路、永乐公园周边,立山万水河、孟泰公园周边,铁东营城子公园周边,汤岗子温泉周边,迅速的崛起了一大批楼盘。这些楼盘比雨后春更为迅猛,当然占据先机者,赚的盆满钵满风光无二。一些落后的就有些尴尬。卖了几年的楼盘,还是开盘卖的那几套,楼盘名字改了又改,价格一降再降,甚至有的开发商干脆改了规划,但还是难逃“房难卖”的囧地。有的楼盘更遭遇被政府回购用作回迁房安置之用。

  试想下,按照鞍山统计局每年公布的统计公报显示,鞍山总人口大概在300多万,生育率下降、人口外流等原因更是加剧了鞍山近几年常住人口下降的现状。对于鞍山这样的城市,内部消化的过程如何才能赶上如上的建筑增速,症结在于供大于求。

  如此,房子难卖似乎不难理解。城门失火殃及池鱼,房地产行业的沉寂顺势影响了装修市场,前几年还很红火的装修公司都开始愁业务,那老杨这样的散客儿自然更难找到雇主。

 “前几年,都是雇主主动找我们,或者我们到一些交房的小区门口等着,就会有活儿干,现在我们是跑了好多楼盘也等不来一个活儿” 。老杨惆怅的说道。

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